SNH16
1 Formål
Husordensregler har til formål å sikre beboerne gode boligforhold og opprettholde godt naboskap samt skjønnsomt avveie den enkelte sameiers selvstendighet og frihet med hensynet til de øvrige beboere og sameiet som helhet. Godt naboskap fordrer både toleranse og hensynsfullhet av den enkelte beboer. Husordensregler er hjemlet i Eierseksjonsloven § 28.
2 Sameiers plikt
Sameier plikter å følge husordensreglene. Likeledes er det seksjonseiers plikt å påse at husordensreglene overholdes
av sameierens husstand, besøkende, leietakere og andre som er gitt adgang til leiligheten, garasje, bod eller fellesarealer.
3 Fellesarealer og eiendeler
Fellesarealer innendørs og utendørs, herunder trappegang, heis, korridorer, garasje, felles bodrom må ikke unødig opptas med gjenstander, som sykler, sportsutstyr, pyntegjenstander eller annet løsøre. Sykler skal ikke plasseres andre steder enn på den enkelte seksjonseiers parkeringsplass eller på anvist sted på fellesareal i garasjeanlegg.
Uten samtykke fra styret er det ikke tillatt å endre utseende på eller skifte ut vinduer, utgangsdører, listverk eller andre bygningsdeler med front mot fellesareal. Likeledes er det ikke tillatt å montere parabolantenne, lykter, markiser eller lignende, ei heller foreta andre endringer eller påmonteringer i tilknytning til fellesarealer og fasade. Dette gjelder også på balkong/terrasse. Balkong/terrasse skal ikke benyttes som langrinsplass/bod. Tørking av klær på rekkverk på balkongen er ikke tillatt. Styret skal vurdere hensynet til byggets felles fasade, helhet og graden av synlighet fra andre leiligheter eller gateplan. Styret vil tilstrebe helhetlige og samordnete løsninger og eventuelt søke veiledning hos arkitekt. Eventuell montering skal foretas av kvalifisert personell.
Utvendige fellesarealer, som plener, ballplass, amfi, lekeapparater, må brukes på skjønnsom måte og til sine naturlige formål. Orden og renslighet er nødvendig og boss skal kastes i egnete beholdere.
Utgangsdører, dør mellom garasje og trappegang, garasjeport og dør til bodrom skal holdes låst hele døgnet. Ukjente personer må under ingen omstendigheter slippes inn i fellesarealer.
Navneskilt til utvendig ringeklokke og postkasser skal være ensartet og bestilles av styret. Slik bestilling dekkes som en felleskostnad.
Felles utemøbler står til alle beboeres disposisjon, og vanlige hensyn som orden og ryddighet, tas ved bruk av disse. Felles hageslange står til alle beboeres disposisjon, og skal settes tilbake i oppbevaringsrom etter bruk.
4 Bossug og Miljøstasjon
Boss skal deponeres i felles bossug og miljøstasjon, og kildesorteres etter anvisning. Boss skal ikke hensettes på plassen ved nedkastene. Alt boss sorteres og plasseres i riktig beholder.
5 Boder
Beboer plikter å holde orden i egen bod. Det skal ikke oppbevares eksplosive eller brannfarlige væsker. Likeledes skal det ikke oppbevares illeluktende stoff eller annet som kan sjenere andre beboere.
6 Indre orden
Beboer plikter å sørge for ro og orden i egen seksjon og ikke volde ubehag eller ulempe for øvrige beboere. Dette gjelder også for andre som beboer gir adgang til seksjonen eller blokken. Grilling på balkongen må kun foretas med gass- eller elektrisk grill. Av hensyn til andre beboere, samt brannforskrifter, skal kullgrill ikke brukes. Grilling og røyking er ikke tillatt med mindre alle glassdører i seksjonens glassfasade åpnes helt. Sameier plikter til enhver tid å holde sin seksjon i tilfredsstillende byggteknisk stand. Endringer eller vedlikehold i seksjonen som krever fagkyndig personell skal utføres av fagkyndig, slik som for eksempel rørlegger-, gass- og elektrikerarbeider. Ved lengre fravær plikter beboerne å sørge for nødvendig tilsyn med egen seksjon med tilhørende boder. Rom med vannledninger skal holdes tilstrekkelig oppvarmet slik at vannet/rørene ikke fryser.
7 Nattero m.v.
Mellom klokken 23:00 og 08:00 skal det være nattero i sameiet. Ved selskapelighet og fest som strekker seg utover kl.
23:00 skal de nærmeste naboene varsles minst en dag på forhånd. Støyende arbeid, vedlikehold og boring i vegger og
lignende skal ikke skje etter kl. 21:00.
8 Dyrehold
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr bør foretas utenfor sameiets fellesarealer, og særlig borte fra lekearealer. I Bergen kommune er det båndtvang som skal overholdes på sameiets arealer. Det er viktig at eventuelt avfall blir plukket opp etter hunder og deponert på egnet sted.
9 Parkering og kjøring
Parkering skal foretas på tilordnete plasser. Sameiet har ikke særskilte fartsgrenser eller fartsbegrensende tiltak på egne veier. Kjøring må skje hensynsfullt og med normalt rolig fart i boligområde.
10 Utleie
Sameier skal skriftlig melde fra til styret om utleie eller fremleie av leilighet. Dette for å sikre at styret til enhver tid har oversikt over beboere og hvem som har tilgang til sameiet. Dersom sameier ikke selv bor i seksjonen plikter sameier å føre nødvendig tilsyn og vedlikehold.
11 Styrets adgang til besiktigelse
Styret kan kreve tilkomst til seksjonen for å vedlikeholde, installere og kontrollere fellesinstallasjoner, jf. eierseksjonsloven § 33 andre ledd. Dette gjelder særlig nødvendig tilsyn med brannvarslingssensorer.
12 Sikkerhet og brann
Utganger og korridorer må ikke sperres, verken helt eller delvis. Ved brannalarm skal alle beboere samles på anviste samlingsplasser. Enhver som utløser falsk brannalarm, uavhengig av årsak, slik at dette medfører utrykning fra brannvesenet, plikter selv å bekoste slik utrykning. Alarmsystem og bruksanvisning finnes i 1. etg. østre oppgang. Enhver er pliktig å gjøre seg kjent med dette.
13 Utfyllende husordensregler
Som husordensregler gjelder også oppslag eller særskilte instrukser gitt av styret.
14 Overtredelse av husordensreglene
Sameier er erstatningsansvarlig for enhver skade som oppstår som følge av at husordensreglene overtres. Overtredelser av husordensreglene kan meldes til styret. Slik melding skal være skriftlig. Styret kan påtale forholdet ovenfor sameier og ta saken opp med eventuelle leietakere, eventuelt først muntlig. Skriftlig påtale skal inneholde opplysning om at gjentatte eller fortsatte overtredelser vil bli ansett som vesentlig mislighold av sameiers plikter. Styret kan utbedre eventuelle skader for sameiers regning. Vesentlig mislighold kan medføre utkastelse dersom Eierseksjonsloven og Tvangsfullbyrdelseslovens vilkår for dette er oppfylt.
15 Ikrafttredelse
Husordensreglene med eventuelle endringer trer i kraft fra den dagen årsmøtet har vedtatt disse, første gang 14. juni 2012.
[Sist revidert 16. juni 2021]