SNH16
§1
Sameiets styre plikter å tegne bygningsforsikring.
Forsikringen skal minst dekke følgende områder:
a) Forsikring av bygningsmassen
b) Boligselskapets tap av felleskostnader
c) Beboers husleietap
d) Huseieransvar
e) Byggherreansvar ved rehabilitering
f) Styreansvarsforsikring
g) Rettshjelpsforsikring
h) Yrkesskadeforsikring for midlertidig ansatte + styret
§2
Beboer har ansvaret for å dekke sitt eget inventar og løsøre med egen forsikring (innboforsikring). Skade på innbo og løsøre dekkes ikke av sameiets forsikring og må dekkes i sin helhet av beboeren eller dennes forsikringsselskap.
§3
Beboer plikter å gjøre alt i sin makt for å begrense skadeforløp som vil kunne utløse et erstatningstilfelle på sameiets forsikring, enten han selv er utløsende faktor eller oppdager at slik skade er i ferd med å skje. Dette innebærer blant annet at beboer må kjenne til hvor stoppekranene i leiligheten finnes og kontakte rørlegger ved en eventuell vannlekkasje. Ved brann eller røykutvikling skal brannvesenet kontaktes umiddelbart.
I ethvert tilfelle skal beboer melde skaden til styret som igjen kontakter sameiets forsikringsselskap.
§4
Bygningsmessige skader som oppstår på alt fellesareal (utenfor seksjonens entrédør) dekkes av sameiet eller deres forsikringsselskap. Sameiet dekker eventuell egenandel.
Skyldes skaden uaktsomhet fra beboer eller dennes husstand har sameiet rett til å kreve egenandelen, og andre direkte utlegg som følge av skaden, dekket av beboer. Dette gjelder også om beboeren har fremleiet sin bolig og skaden skyldes fremleietakeren.
§5
Bygningsmessige skader som oppstår på leilighetens boareal (innenfor leilighetens entrédør inkl. leilighetens terrasse), og som skyldes indre eller ytre forhold som brann, vannlekkasjer eller lignende, dekkes av sameiet eller deres forsikringsselskap. Beboeren dekker eventuell egenandel. Skyldes skaden manglende vedlikehold eller annen uaktsomhet fra beboer eller dennes husstand gjelder reglene i foregående punkt. Dette gjelder også om beboeren har fremleiet sin bolig og skaden skyldes fremleietaker.
§6
Leilighetens entrédør betraktes som beboers ansvar. Skader som oppstår på denne eller leilighetens glass eller sanitærporselen skal først søkes dekket på beboers hjemforsikring. Er det ikke dekning her kan sameiets forsikring benyttes. Eventuell egenandel belastes beboeren eller dennes forsikringsselskap.
§7
Beboer plikter å la alt arbeide i leiligheten som krever autorisasjon, for eksempel rørleggerarbeid, arbeid med elektriske anlegget og bygningsmessige endringer som kan svekke bærekonstruksjonen, bli utført av autoriserte firmaer med ansvarsforsikring. Forsikringssertifikat skal innhentes før arbeidet igangsettes. Beboeren plikter også å holde leiligheten oppvarmet på en slik måte at frostsprengninger unngås. Alle egenandeler eller reparasjonskostnader som måtte bli påført sameiet som følge av at beboer ikke har oppfylt kravene i dette punkt vil bli belastet beboer.
§8
Oppholdsutgifter utenfor hjemmet som følge av at seksjonen er ubeboelig etter skade, er sameiet uvedkommende og søkes dekket av beboers innboforsikring. Skyldes skaden forsømmelse eller uaktsomhet fra sameiets side, kan likevel slik erstatning innrømmes. Erstatningen utbetales på grunnlag av dokumenterte utgifter.
Det er sameiets styre som avgjør spørsmålet om uaktsomhet fra beboers side. Avgjørelsen kan bringes inn for domstolene.
§9
Sameiet plikter å oppfylle kravene i Brannforskriftene av 1990. Dette medfører at alle boenheter skal ha minst én røykvarsler og ett stk. manuelt slokkingsutstyr som kan benyttes i alle rom. Den enkelte beboer plikter å påse at utstyret er i funksjonsdyktig stand. Dette gjelder også om boenheten er fremleiet.
[Vedtatt av sameiermøtet 27. april 2017]